2000坪丁建廠房  造橋買屋 / 造橋買房 - 造橋20米路旁2000坪丁建工業廠房頭份農建地廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：20000 萬
參考單價：48.34 萬/坪
地址：苗栗縣造橋鄉二坪地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：413.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：413.72 坪
土地面積：2025.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：41 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：其它
車位描述：自有停車場.空間超大.停車免煩惱

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：縣立錦水國小 .縣立大西國中
生活機能：便利超市
附近交通：造橋火車站.頭屋交流道.苗栗客運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通與地點：位於造橋鄉，鄰近頭屋交流道與造橋火車站，且有 20 米寬道路，利於大型貨車進出。基礎設施：備有 380V 三相電，適合需穩定電力的工業生產線。開發潛力：標示有 2000 坪之土地或丁建額度，若此屬實，後續擴建或增建空間可觀。
劣勢	屋齡較高：41 年屋齡，可能涉及老舊結構修繕、消防法規更新或設備汰換成本。資訊不一致：標題與描述提及「2000 坪丁建」與「一坪土地不到 10 萬」，但 JSON 資料顯示總坪數為 413.72 坪，參考單價達 48.34 萬，兩者數據落差大，需釐清计价基礎。價格誤判風險：若以建築坪數 413 坪計算單價，每坪約 48 萬，對一般工業用地而言偏高。
機會	物流與倉儲需求：交通四通八達，適合轉型為物流中心或製造業倉儲基地。土地利用價值：若能確認 2000 坪為實際土地面積，則單價約 10 萬，在工業用地中具投資吸引力。生活機能配套：鄰近市集與學校，提供員工宿舍或辦公室設立的便利條件。
威脅	法規變動：老舊廠房若無法符合現行消防或環保法規，可能影響使用或處分。估值爭議：標示價格與單價邏輯不清，若未詳查土地權狀，可能誤以為物超所值卻實際支付過高。區域發展：造橋鄉相對遠於苗栗市區，若產業遷移或人才招募可能受限。

2. 物件評論

購買建議：需詳查權狀後再行評估，暫列為觀望

此物件在地理位置與交通便捷度上具有顯著優勢，特別適合物流、製造或倉儲產業，且周邊生活機能成熟。然而，資料中的價格與坪數存在顯著矛盾。標題與文案強調「2000 坪土地」及「單價 10 萬以內」，暗示土地投資價值高，但系統計算出的參考單價（約 48 萬/坪）與 413 坪的總坪數顯示價格較高。

主要理由：

釐清計價基準：買方務必確認「2000 坪」是指土地面積而非建築坪數。若總價 2 億對應的是 2000 坪土地，則具投資價值；若對應的仅是 413 坪建築，則單價偏高。
老屋成本預留：41 年屋齡代表潛在的翻新與法規符合成本，需將此納入總購置預算。
確認土地用途：確認該地是否確為「丁建」工業用地，並查閱土地登記謄本，確保無產權糾紛或使用限制，方為安全之選。

建議在確認土地權狀與實際坪數定義後，再決定是否進場洽談。

問與答

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